বাফেলো, ১০ নভেম্বর (প্রজন্ম কথা) – যুক্তরাষ্ট্রের নিউইয়র্ক অঙ্গরাজ্যের বাফেলো শহরে প্রথমবারের মতো বাড়ি কিনতে আগ্রহীদের জন্য সর্বোচ্চ ১৫ হাজার ডলারের আর্থিক সহায়তার সুযোগ রয়েছে। সিটি অব বাফেলোর ডাউন পেমেন্ট ও বাড়ি কেনার আনুষঙ্গিক খরচ সহায়তা কর্মসূচির আওতায় যোগ্য ক্রেতারা বাড়ির প্রাথমিক খরচ মেটাতে এই অর্থ পেতে পারেন। বিশেষ করে নিয়মিত বাড়িভাড়া পরিশোধ করলেও এককালীন ডাউন পেমেন্ট ও বাড়ি কেনার অন্যান্য খরচের অর্থ জোগাড় করতে সমস্যায় থাকা পরিবারগুলোর জন্য কর্মসূচিটি সহায়ক হতে পারে।

বাফেলো সিটির সহযোগিতায় পরিচালিত এই কর্মসূচির বিস্তারিত তথ্য প্রকাশ করেছে বেলমন্ট হাউজিং রিসোর্সেস ফর ওয়েস্টার্ন নিউইয়র্ক। সংস্থাটির তথ্য অনুযায়ী, যোগ্য প্রথমবারের বাড়ি ক্রেতারা সর্বোচ্চ ১৫ হাজার ডলার পর্যন্ত সহায়তা পেতে পারেন। বাড়ির ডাউন পেমেন্ট এবং বাড়ি কেনার সময় প্রয়োজনীয় আনুষঙ্গিক খরচ মেটাতে এই অর্থ ব্যবহার করা যাবে।

তবে এই অর্থ সরাসরি নগদ অনুদান হিসেবে দেওয়া হয় না। এটি সুদবিহীন শর্তসাপেক্ষ ঋণ সহায়তা। নির্ধারিত পাঁচ বছর বাড়িটিকে নিজের প্রধান বাসস্থান হিসেবে ব্যবহারসহ কর্মসূচির অন্যান্য শর্ত পূরণ করলে ঋণটি মওকুফ হতে পারে।

সহায়তা পাওয়ার জন্য আবেদনকারীকে কয়েকটি নির্দিষ্ট যোগ্যতা পূরণ করতে হবে। তাঁকে প্রথমবারের বাড়ি ক্রেতা হতে হবে এবং পরিবারের বার্ষিক আয় কর্মসূচির নির্ধারিত সীমার মধ্যে থাকতে হবে। একই সঙ্গে আবেদনকারীকে বাড়ি কেনার জন্য বন্ধকী ঋণ পাওয়ার যোগ্য হতে হবে এবং অনুমোদিত বাড়ি ক্রেতা শিক্ষা কোর্স সম্পন্ন করতে হবে। এ ছাড়া বাফেলো সিটির নির্ধারিত সীমানার মধ্যে কর্মসূচির আওতাভুক্ত কোনো বাড়ি কিনতে হবে।

অর্থাৎ, নিউইয়র্ক অঙ্গরাজ্যের বাসিন্দা হলেই যেকোনো এলাকায় বাড়ি কেনার জন্য এই সহায়তা পাওয়া যাবে না। বাড়িটি অবশ্যই বাফেলো সিটির নির্ধারিত এলাকার মধ্যে হতে হবে এবং কর্মসূচির অন্যান্য শর্ত পূরণ করতে হবে।

এদিকে বাফেলোর আবাসন বাজারেও বাড়ি কেনার ক্ষেত্রে কিছু সুযোগ তৈরি হয়েছে। আবাসনবিষয়ক ওয়েবসাইট রিয়েল্টর ডট কমের অক্টোবর ২০২৬ সালের তথ্য অনুযায়ী, শহরটিতে বিক্রির জন্য তালিকাভুক্ত বাড়ির মধ্যম মূল্য ছিল প্রায় ২ লাখ ২২ হাজার ৫০০ ডলার। আগের বছরের একই সময়ের তুলনায় এই দাম প্রায় ২ দশমিক ৩৭ শতাংশ কম।

একই সময়ে বাফেলোতে মধ্যম মাসিক বাড়িভাড়া ছিল প্রায় ১ হাজার ৬০০ ডলার। বাজারে বিক্রির জন্য বাড়ির সরবরাহ বাড়লেও শহরের সব এলাকায় দাম কমেনি। ফলে বাড়ি কেনার সিদ্ধান্ত নেওয়ার আগে সংশ্লিষ্ট এলাকার বাজারদর এবং সম্পত্তির অবস্থা যাচাই করার প্রয়োজন রয়েছে।

অন্যদিকে, উচ্চ বন্ধকী ঋণের সুদের কারণে বাড়ি কেনার পর মাসিক কিস্তির পরিমাণও ক্রেতাদের বিবেচনায় রাখতে হচ্ছে। ফ্রেডি ম্যাকের ৫ নভেম্বর ২০২৬ সালের তথ্য অনুযায়ী, যুক্তরাষ্ট্রে ৩০ বছর মেয়াদি নির্দিষ্ট সুদের বন্ধকী ঋণের গড় সুদের হার ছিল ৭ দশমিক ১৮ শতাংশ।

এই সুদের হারে ২ লাখ ডলারের একটি বাড়ি কেনার সময় ২০ শতাংশ ডাউন পেমেন্ট দিলে ঋণের পরিমাণ দাঁড়ায় ১ লাখ ৬০ হাজার ডলার। এ ঋণের মূলধন ও সুদ বাবদ মাসিক কিস্তি হতে পারে প্রায় ১ হাজার ৮৪ ডলার। তবে এর বাইরে বাড়ির সম্পত্তি কর, বিমা এবং রক্ষণাবেক্ষণের খরচও বহন করতে হবে।

সরকারি সহায়তা কর্মসূচির মাধ্যমে বাড়ি কেনার সময় ডাউন পেমেন্ট ও আনুষঙ্গিক খরচের প্রাথমিক চাপ কিছুটা কমানো সম্ভব। তবে ঋণের মাসিক কিস্তিসহ বাড়ির অন্যান্য নিয়মিত ব্যয়ও ক্রেতাদের আগে থেকে হিসাব করে নেওয়া প্রয়োজন।

বাফেলোতে প্রথমবার বাড়ি কিনতে আগ্রহীরা কর্মসূচির যোগ্যতা, আবেদনপ্রক্রিয়া এবং তহবিলের বর্তমান অবস্থা জানতে বেলমন্ট হাউজিং রিসোর্সেস ফর ওয়েস্টার্ন নিউইয়র্কের সঙ্গে যোগাযোগ করতে পারেন। এ জন্য ৭১৬-৮৮৪-৭৭৯১ নম্বরে ফোন করতে হবে।