লন্ডন, ৩ অক্টোবর (প্রজন্ম কথা): যুক্তরাজ্যের রাজধানী লন্ডনে বাড়ি কেনার ক্ষেত্রে তুলনামূলক কম দামের পোস্টকোড এলাকার তালিকায় শীর্ষে রয়েছে থেমসমিডের SE28। সর্বশেষ ল্যান্ড রেজিস্ট্রি-ভিত্তিক পরিসংখ্যান অনুযায়ী, গত ১২ মাসে এই এলাকায় বিক্রি হওয়া বাড়ির গড় মূল্য ছিল প্রায় ৩ লাখ ২৭ হাজার ৪৮৬ পাউন্ড।

লন্ডনের তুলনামূলক সাশ্রয়ী পোস্টকোডগুলোর তালিকায় এরপর রয়েছে এরিথের DA8। সেখানে একই সময়ে বাড়ি বিক্রির গড় মূল্য ছিল ৩ লাখ ৪৮ হাজার ৪৬৮ পাউন্ড।

এর পরের অবস্থানে রয়েছে বার্কিংয়ের IG11, যেখানে গড় বিক্রয়মূল্য ছিল ৩ লাখ ৫০ হাজার ১৬২ পাউন্ড। ডার্টফোর্ডের DA1 এলাকায় গড় দাম ছিল ৩ লাখ ৫০ হাজার ৩৪৬ পাউন্ড এবং বেলভেডিয়ারের DA17 এলাকায় ৩ লাখ ৫১ হাজার ৮১১ পাউন্ড।

তবে পোস্টকোডভিত্তিক বাড়ির দামের তালিকা তৈরির পদ্ধতি অনুযায়ী অবস্থান ও মূল্য কিছুটা পরিবর্তিত হতে পারে। সেপ্টেম্বর ২০২৬-এর আরেকটি ল্যান্ড রেজিস্ট্রি-ভিত্তিক বিশ্লেষণে ৩০টির বেশি বিক্রি হওয়া এলাকার মধ্যে SE28-এর মধ্যম বিক্রয়মূল্য ৩ লাখ ৪৮ হাজার ৫০০ পাউন্ড দেখানো হয়েছে।

যেসব এলাকাতেও তুলনামূলক কম দামে বাড়ি মিলছে

কম দামের এলাকার তালিকায় আরও রয়েছে সাউথ ওকেন্ডনের RM15, ড্যাগেনহামের RM10 ও RM9, আপার এডমন্টনের N18, এনফিল্ড হাইওয়ের EN3, থর্নটন হিথের CR7 এবং লোয়ার এডমন্টনের N9।

প্রতিবেদনে দেওয়া হিসাব অনুযায়ী, N18 এলাকায় বাড়ির গড় মূল্য ছিল ৩ লাখ ৭৮ হাজার ৩৬২ পাউন্ড, EN3 এলাকায় ৩ লাখ ৮৩ হাজার ১৪ পাউন্ড এবং N9 এলাকায় ৩ লাখ ৮৬ হাজার ৮১ পাউন্ড।

এ ছাড়া তুলনামূলক সাশ্রয়ী এলাকার মধ্যে রয়েছে সাউথ নরউডের SE25, প্লেইস্টোর E13, ওয়ালথাম ক্রসের EN8, ফেলথামের TW13, ক্রয়ডনের CR0, ইস্ট হামের E6, ওয়েস্ট ড্রেটনের UB7 এবং প্লামস্টেডের SE18।

সেপ্টেম্বর ২০২৬-এর অন্য একটি বিশ্লেষণেও লন্ডনের কম দামের পোস্টকোডগুলোর মধ্যে IG11, DA17, DA1, DA8, SE25, CR0, SE28 এবং RM10-এর নাম এসেছে। তবে সেখানে ব্যবহৃত হয়েছে বাড়ির গড় চাওয়া দাম, যা সম্পন্ন বিক্রির দামের সঙ্গে এক নয়।

সবচেয়ে ব্যয়বহুল এলাকাগুলো

লন্ডনের বিপরীত চিত্র দেখা যায় সবচেয়ে ব্যয়বহুল পোস্টকোড এলাকাগুলোতে। প্রতিবেদনের তথ্য অনুযায়ী, বেলগ্রাভিয়ার SW1X এলাকায় গত ১২ মাসে বাড়ি বিক্রির গড় মূল্য ছিল ৪৭ লাখ ২৫ হাজার ৩৪৩ পাউন্ড।

মেফেয়ারের W1K এলাকায় গড় দাম ছিল ৪২ লাখ ২১ হাজার ৩ পাউন্ড। এ ছাড়া মেরিলিবোনের W1U এলাকায় গড় মূল্য ছিল ২৬ লাখ ৭৭ হাজার ৭৪০ পাউন্ড, বেলগ্রাভিয়ার SW1W এলাকায় ২৬ লাখ ১২ হাজার ৬৪১ পাউন্ড এবং হার্লি স্ট্রিটের W1G এলাকায় ২৪ লাখ ৪৬ হাজার ৫৮৬ পাউন্ড।

কোথায় বাড়ির দাম বাড়ছে, কোথায় কমছে

গত এক বছরে লন্ডনের বিভিন্ন এলাকায় বাড়ির দামে উল্লেখযোগ্য পার্থক্যও দেখা গেছে। প্রতিবেদনের হিসাবে, গ্রিনফোর্ডের UB6 এলাকায় গড় দাম ৭ দশমিক ৯ শতাংশ কমেছে। থেমসমিডের SE28 এলাকায় কমেছে ৬ দশমিক ৬ শতাংশ।

অন্যদিকে ফরেস্ট হিলের SE23 এলাকায় দাম ৯ শতাংশ এবং নুনহেডের SE15 এলাকায় ৮ দশমিক ৫ শতাংশ বেড়েছে। ওয়েস্ট ইলিংয়ের W7 এলাকায় দাম বৃদ্ধির হার ছিল ১১ দশমিক ৭ শতাংশ এবং মিল হিলের NW7 এলাকায় ১৫ দশমিক ৫ শতাংশ।

SE28 নিয়ে সাম্প্রতিক ল্যান্ড রেজিস্ট্রি তথ্যভিত্তিক হিসাবেও গত ১২ মাসে দাম কিছুটা কমার তথ্য পাওয়া যায়। ২০২৬ সালের ৩১ জুলাই পর্যন্ত ১৫২টি নিবন্ধিত বিক্রির মধ্যম মূল্য ছিল ৩ লাখ ৫২ হাজার ৫০০ পাউন্ড, যা আগের ১২ মাসের তুলনায় ২ দশমিক ১ শতাংশ কম।

তবে বাড়ির দাম বিশ্লেষণের ক্ষেত্রে গড় ও মধ্যম মূল্য আলাদা বিষয়। একই পোস্টকোডে বাড়ি ও ফ্ল্যাটের সংখ্যা, সম্পত্তির ধরন এবং বিক্রির সংখ্যা অনুযায়ী গড় মূল্যে বড় পার্থক্য দেখা দিতে পারে। লন্ডন সরকারের তথ্যভান্ডারও কম সংখ্যক বিক্রির ভিত্তিতে তৈরি হিসাব ব্যবহারে সতর্ক থাকার পরামর্শ দিয়েছে।

ল্যান্ড রেজিস্ট্রির তথ্য ব্যবহার করে তৈরি এসব পরিসংখ্যান সম্পন্ন বাড়ি বিক্রির ওপর ভিত্তি করে তৈরি। যেসব পোস্টকোড লন্ডনের সীমানা ছাড়িয়ে পার্শ্ববর্তী কাউন্টিতেও বিস্তৃত, সেসব এলাকার পরিসংখ্যান পুরো লন্ডন শহরের ভৌগোলিক চিত্রকে প্রতিনিধিত্ব নাও করতে পারে। DA1-এর ক্ষেত্রে এই বিষয়টি বিশেষভাবে প্রাসঙ্গিক, কারণ পোস্টকোডটির বড় একটি অংশ লন্ডনের বাইরে।

সূত্রঃ মাই লন্ডন