নিউইয়র্ক, ২০ অক্টোবর (প্রজন্ম কথা) – যুক্তরাষ্ট্রের নিউইয়র্ক শহরের ব্রঙ্কসে অবস্থিত কো-অপ সিটিতে প্রায় ২২ হাজার ডলার থেকে সমবায়ভিত্তিক অ্যাপার্টমেন্ট কেনার সুযোগ তৈরি হয়েছে। সরকারি সাশ্রয়ী আবাসন কর্মসূচির আওতায় যোগ্য বাসিন্দারা এ জন্য অপেক্ষমাণ তালিকায় নাম অন্তর্ভুক্তির আবেদন করতে পারবেন। তবে আবেদন করলেই বাড়ি পাওয়া নিশ্চিত নয়। আয়, পরিবারের সদস্যসংখ্যা ও অন্যান্য শর্ত পূরণের পাশাপাশি অপেক্ষমাণ তালিকায় নির্বাচিত হতে হবে।

নিউইয়র্ক অঙ্গরাজ্যের ঐতিহাসিক মিচেল-লামা আবাসন কর্মসূচির আওতায় পরিচালিত এ উদ্যোগে অ্যাপার্টমেন্টের মালিকানা পাওয়ার সুযোগ দেওয়া হচ্ছে। কো-অপ সিটি বিশ্বের বৃহত্তম সমবায়ভিত্তিক আবাসন প্রকল্পগুলোর একটি। ৩০০ একরের বেশি জায়গাজুড়ে বিস্তৃত এই আবাসিক এলাকায় রয়েছে আবাসিক ভবন, সবুজ মাঠ, কেনাকাটার কেন্দ্র এবং দৈনন্দিন প্রয়োজনীয় বিভিন্ন সেবা।

কীভাবে কাজ করে এই আবাসন কর্মসূচি

মিচেল-লামা কর্মসূচি ১৯৫৫ সালে চালু হয়। এর লক্ষ্য মধ্যম ও মাঝারি আয়ের পরিবারগুলোর জন্য তুলনামূলক সাশ্রয়ী ভাড়ার বাসা এবং সমবায়ভিত্তিক বাড়ির ব্যবস্থা করা। নিউইয়র্ক শহর ও অঙ্গরাজ্য কর্তৃপক্ষের তত্ত্বাবধানে বিভিন্ন আবাসন প্রকল্প এ কর্মসূচির আওতায় পরিচালিত হয়।

কো-অপ সিটিতে অ্যাপার্টমেন্ট কেনার ক্ষেত্রে প্রচলিত বাজারদরে বাড়ি কেনার মতো পুরো সম্পত্তির মূল্য দিতে হয় না। প্রাথমিকভাবে নির্ধারিত মালিকানা মূল্য বা ইকুইটি পরিশোধ করতে হয়। এর পাশাপাশি ভবনের রক্ষণাবেক্ষণ, ব্যবস্থাপনা, সম্পত্তিকর ও অন্যান্য খরচের জন্য প্রতি মাসে নির্ধারিত অর্থ দিতে হয়।

প্রতিবেদন অনুযায়ী, এক শয়নকক্ষের অ্যাপার্টমেন্টের প্রাথমিক মালিকানা মূল্য প্রায় ২২ হাজার ডলার থেকে শুরু হতে পারে। দুই ও তিন শয়নকক্ষের অ্যাপার্টমেন্টের মূল্য ও মাসিক খরচ আলাদা হতে পারে। নির্দিষ্ট ইউনিটের মূল্য, মাসিক পরিশোধ এবং যোগ্যতার শর্ত সরকারি তালিকা থেকে যাচাই করা জরুরি।

কো-অপ সিটিতে কী কী সুবিধা রয়েছে

ব্রঙ্কসের উত্তর-পূর্বাঞ্চলে অবস্থিত এই আবাসিক এলাকায় বাসিন্দাদের জন্য রয়েছে:

1. কেনাকাটার কেন্দ্র, মুদি দোকান ও ওষুধের দোকান
2. শিক্ষাপ্রতিষ্ঠান, কমিউনিটি সেন্টার ও শিশু-কিশোরদের বিভিন্ন কর্মসূচি
3. গাড়ি রাখার ব্যবস্থা ও বিস্তৃত সবুজ এলাকা
4. ভবন ব্যবস্থাপনা, রক্ষণাবেক্ষণ ও সার্বক্ষণিক নিরাপত্তাসেবা
5. কাছাকাছি গণপরিবহন ব্যবহারের সুযোগ

মাসিক খরচের মধ্যে সাধারণ কিছু পরিষেবা অন্তর্ভুক্ত থাকতে পারে। তবে কোন কোন পরিষেবার ব্যয় মাসিক পরিশোধের মধ্যে রয়েছে, তা সংশ্লিষ্ট অ্যাপার্টমেন্টের শর্ত দেখে নিশ্চিত হতে হবে।

কারা আবেদন করতে পারবেন

আবেদনকারীর পরিবারের সদস্যসংখ্যা, বার্ষিক আয় এবং কোন আকারের অ্যাপার্টমেন্ট প্রয়োজন, তার ভিত্তিতে যোগ্যতা নির্ধারণ করা হয়। এক, দুই ও তিন শয়নকক্ষের অ্যাপার্টমেন্টের জন্য শর্ত এক রকম নাও হতে পারে।

আবেদন করার আগে পরিবারের মোট আয় এবং সদস্যসংখ্যা অনুযায়ী নির্ধারিত সীমা যাচাই করতে হবে। আবেদনকারীদের প্রয়োজনীয় পরিচয়পত্র, আয়ের প্রমাণ এবং অন্যান্য নথি জমা দিতে হতে পারে।

আবেদন করবেন যেভাবে

আগ্রহী ব্যক্তিরা নিউইয়র্ক অঙ্গরাজ্যের সরকারি আবাসন অনুসন্ধান ওয়েবসাইটে গিয়ে কো-অপ সিটির অপেক্ষমাণ তালিকার বিজ্ঞপ্তি দেখতে পারবেন।

আবেদনের জন্য সরকারি তালিকা: https://housingsearch.hcr.ny.gov/housing/s/waitlist/a0Ycs00001nyK1PEAU/hcr000236

আবাসন অনুসন্ধানের মূল ওয়েবসাইট: https://housingsearch.hcr.ny.gov/housing/s/

তালিকায় HCR000236 নম্বরের বিজ্ঞপ্তিটি খুঁজে নিয়ে আবেদনসংক্রান্ত নির্দেশনা, যোগ্যতার শর্ত এবং প্রয়োজনীয় নথির তালিকা পড়ে নিতে হবে। আবেদন জমা দেওয়ার পর অপেক্ষমাণ তালিকায় নির্বাচনের জন্য লটারির ব্যবস্থা অনুসরণ করা হবে। নির্বাচিত আবেদনকারীদের ক্রমানুসারে যোগাযোগ করে প্রয়োজনীয় কাগজপত্র যাচাই করা হবে।

একই পরিবারের পক্ষ থেকে একাধিক আবেদন জমা দিলে অযোগ্য হওয়ার ঝুঁকি থাকতে পারে। তাই নির্দিষ্ট বিজ্ঞপ্তিতে দেওয়া আবেদনসংক্রান্ত নির্দেশনা ভালোভাবে অনুসরণ করা জরুরি।

আবেদনের আগে যে বিষয়গুলো মনে রাখা প্রয়োজন

প্রায় ২২ হাজার ডলারের প্রাথমিক মূল্য মানেই এই অঙ্কে সব খরচ শেষ নয়। মাসিক রক্ষণাবেক্ষণ ব্যয়, পরিবারের আয়ের সীমা, অ্যাপার্টমেন্টের আকার এবং অন্যান্য শর্ত বিবেচনা করে সিদ্ধান্ত নিতে হবে। অপেক্ষমাণ তালিকায় নাম উঠলেও সঙ্গে সঙ্গে অ্যাপার্টমেন্ট পাওয়া যাবে, এমন নিশ্চয়তা নেই।

নিউইয়র্কে সাশ্রয়ী আবাসনের সুযোগ খুঁজছেন এমন বাসিন্দাদের জন্য এ উদ্যোগ একটি সম্ভাবনা তৈরি করেছে। তবে আবেদন করার আগে সরকারি তালিকা থেকে সর্বশেষ মূল্য, যোগ্যতা, আবেদনপদ্ধতি ও সময়সীমা যাচাই করাই সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ।

সূত্র: সিক্রেট এনওয়াইসি, নিউইয়র্ক সিটি আবাসন সংরক্ষণ ও উন্নয়ন বিভাগ এবং কো-অপ সিটির আবাসনসংক্রান্ত তথ্য।