নিউইয়র্ক, ২৬ অক্টোবর, (প্রজন্ম কথা) – যুক্তরাষ্ট্রের নিউইয়র্ক শহরে প্রথমবার বাড়ি কিনতে যাওয়া যোগ্য বাসিন্দারা অগ্রিম মূল্য ও বাড়ি কেনার প্রাথমিক ব্যয় মেটাতে সর্বোচ্চ ১ লাখ ডলার পর্যন্ত সহায়তা পেতে পারেন। শহরের আবাসন সংরক্ষণ ও উন্নয়ন বিভাগের পরিচালিত ‘হোমফার্স্ট’ কর্মসূচির আওতায় এ অর্থ দেওয়া হয়। তবে সহায়তা পেতে পরিবারের আয়, নিজস্ব অর্থের অবদান, প্রশিক্ষণ, ঋণ অনুমোদন এবং বাড়ির যোগ্যতাসংক্রান্ত শর্ত পূরণ করতে হবে।

নিউইয়র্ক শহরের পাঁচটি বরোতে বাড়ির মালিকানা অর্জন সহজ করার লক্ষ্যে কর্মসূচিটি পরিচালিত হচ্ছে। এর আওতায় এক থেকে চার পরিবারের বসবাসের উপযোগী বাড়ি, কনডোমিনিয়াম এবং সমবায়ভিত্তিক আবাসন কেনার জন্য অর্থ সহায়তা পাওয়া যেতে পারে। কেনা সম্পত্তিটি ক্রেতার নিজের প্রধান বাসস্থান হতে হবে।

সম্প্রতি সেঞ্চুরি টোয়েন্টি ওয়ানের আয়োজনে বাড়ি কেনাবিষয়ক একটি সেমিনারে সম্ভাব্য ক্রেতাদের কর্মসূচিটির সুযোগ-সুবিধা, অর্থায়নের বিকল্প এবং বাড়ি কেনার বিভিন্ন ধাপ সম্পর্কে জানানো হয়।

পরিবারের আয় কত হতে হবে

নিউইয়র্ক শহরের আবাসন বিভাগের প্রকাশিত তথ্য অনুযায়ী, আবেদনকারীর পরিবারের বার্ষিক আয় সংশ্লিষ্ট এলাকার মধ্যম আয়ের ১২০ শতাংশের মধ্যে থাকতে হবে। ২০২৬ সালের ১ জুন থেকে কার্যকর আয়সীমা অনুযায়ী পরিবারের সদস্যসংখ্যাভেদে সর্বোচ্চ বার্ষিক আয় হলো: এক সদস্যের পরিবার: ১ লাখ ৪২ হাজার ৫৬০ ডলার, দুই সদস্যের পরিবার: ১ লাখ ৬২ হাজার ৮৪০ ডলার, তিন সদস্যের পরিবার: ১ লাখ ৮৩ হাজার ২৪০ ডলার, চার সদস্যের পরিবার: ২ লাখ ৩ হাজার ৫২০ ডলার, পাঁচ সদস্যের পরিবার: ২ লাখ ১৯ হাজার ৮৪০ ডলার, ছয় সদস্যের পরিবার: ২ লাখ ৩৬ হাজার ১৬০ ডলার, সাত সদস্যের পরিবার: ২ লাখ ৫২ হাজার ৪৮০ ডলার, আট সদস্যের পরিবার: ২ লাখ ৬৮ হাজার ৬৮০ ডলার।

নিজস্ব অর্থ ও প্রশিক্ষণ বাধ্যতামূলক

হোমফার্স্ট কর্মসূচিতে আবেদনকারীকে প্রথমবারের বাড়ি ক্রেতা হতে হবে। কর্মসূচির সংজ্ঞা অনুযায়ী, বাড়ি কেনার আগের তিন বছরে আবেদনকারীর বাড়ির মালিকানা থাকা চলবে না। পাশাপাশি শহরের আবাসন বিভাগ অনুমোদিত পরামর্শদাতা সংস্থার মাধ্যমে বাড়ি কেনার শিক্ষা কোর্স সম্পন্ন করতে হবে।

বাড়ির মোট ক্রয়মূল্যের অন্তত ৩ শতাংশ আবেদনকারীকে নিজের অর্থ থেকে দিতে হবে। এ ছাড়া কর্মসূচিতে অংশগ্রহণকারী ঋণদাতার কাছ থেকে বন্ধকী ঋণের অনুমোদন নিতে হবে। আয় ও আর্থিক সক্ষমতার প্রমাণ হিসেবে করসংক্রান্ত নথি, বেতন বিবরণী, কর্মসংস্থানের তথ্য এবং প্রয়োজনীয় অন্যান্য কাগজপত্র চাওয়া হতে পারে।

কোন বাড়ি কেনা যাবে

নিউইয়র্কের ব্রঙ্কস, ব্রুকলিন, ম্যানহাটন, কুইন্স ও স্ট্যাটেন আইল্যান্ডে যোগ্য বাড়ি কেনার ক্ষেত্রে সহায়তা পাওয়া যেতে পারে। তবে সম্পত্তির ধরন ও অবস্থান অনুযায়ী নির্ধারিত মূল্যসীমার মধ্যে থাকতে হবে। বাড়িটি নিরাপদে বসবাসের উপযোগী কি না, তা যাচাই করতে নির্ধারিত আবাসনমান পরিদর্শনেও উত্তীর্ণ হতে হবে।

পুরোনো বাড়ির ক্ষেত্রে ২০২৫ সালের ১ ডিসেম্বর থেকে কার্যকর মূল্যসীমা অনুযায়ী, এক ইউনিটের বাড়ির সর্বোচ্চ দাম ব্রঙ্কস ও ম্যানহাটনে ৬ লাখ ৬১ হাজার ডলার, ব্রুকলিনে ৭ লাখ ৩২ হাজার ডলার এবং কুইন্সে ৬ লাখ ৯৯ হাজার ডলার। চার ইউনিটের বাড়ির ক্ষেত্রে সীমা ব্রঙ্কস ও ম্যানহাটনে ১২ লাখ ৭০ হাজার ডলার, ব্রুকলিনে ১৪ লাখ ৪ হাজার ডলার এবং কুইন্সে ১৩ লাখ ৪২ হাজার ডলার। স্ট্যাটেন আইল্যান্ডেও এক থেকে চার ইউনিটের বাড়ির জন্য পৃথক মূল্যসীমা রয়েছে। নতুন নির্মিত বা সংস্কার করা বাড়ির ক্ষেত্রে আলাদা নিয়ম প্রযোজ্য হতে পারে।

কত বছর বাড়িতে থাকতে হবে

সহায়তার অর্থ পাওয়ার পর ক্রেতাকে নির্দিষ্ট সময় পর্যন্ত বাড়িটিতে নিজের প্রধান বাসস্থান হিসেবে থাকতে হবে। সহায়তার ঋণের পরিমাণ ৪০ হাজার ডলার বা তার কম হলে অন্তত ১০ বছর এবং ৪০ হাজার ডলারের বেশি হলে অন্তত ১৫ বছর বাড়িতে বসবাস করতে হবে। নগর কর্তৃপক্ষের অর্থায়নে দেওয়া ঋণের ক্ষেত্রে অর্থের পরিমাণ যা-ই হোক, ন্যূনতম বসবাসের মেয়াদ ১৫ বছর।

কর্মসূচির আওতায় সর্বোচ্চ ১ লাখ ডলার পর্যন্ত সহায়তা পাওয়া গেলেও প্রত্যেক আবেদনকারী এই পরিমাণ অর্থ পাবেন, এমন নিশ্চয়তা নেই। সহায়তার পরিমাণ বাড়ির ক্রয়মূল্য ও কর্মসূচির নির্ধারিত হিসাবের ওপর নির্ভর করে। নিয়ম মেনে নির্ধারিত মেয়াদ পর্যন্ত বাড়িতে বসবাস করলে ঋণ মওকুফের সুযোগও রয়েছে।

কীভাবে আবেদন করবেন

আবেদন শুরু করতে নিজের বরোর জন্য অনুমোদিত আবাসন পরামর্শদাতা সংস্থার সঙ্গে যোগাযোগ করতে হবে। প্রশিক্ষণ কোর্স সম্পন্ন করার পর আবেদনকারী যোগ্যতার সনদ পাবেন। এরপর কর্মসূচিতে অংশগ্রহণকারী ঋণদাতার কাছে বন্ধকী ঋণের প্রাথমিক অনুমোদনের জন্য আবেদন করতে হবে।

প্রাথমিক অনুমোদন পাওয়ার পর বাড়ি খুঁজে বের করা, আইনজীবী নিয়োগ এবং বিক্রেতার সঙ্গে বিক্রয়চুক্তি সম্পন্ন করার ধাপ রয়েছে। আবেদনকারীর প্রশিক্ষণ সনদ, আয় ও যোগ্যতার নথি, ব্যাংকের প্রাথমিক অনুমোদন এবং বিক্রয়চুক্তি যাচাই করে চূড়ান্ত পর্যায়ে অর্থ ছাড়ের ব্যবস্থা করা হয়।

নিউইয়র্ক শহরের আবাসন সংরক্ষণ ও উন্নয়ন বিভাগ কর্মসূচিটি পরিচালনা করে। আর ঋণসংক্রান্ত প্রশাসনিক কাজের দায়িত্বে রয়েছে নেবারহুড হাউজিং সার্ভিসেস। আবেদন করার আগে আয়সীমা, বাড়ির মূল্যসীমা, ঋণের শর্ত এবং প্রয়োজনীয় নিজস্ব অর্থের পরিমাণ অনুমোদিত পরামর্শদাতা সংস্থার কাছ থেকে যাচাই করে নেওয়া জরুরি।

সূত্র: নিউইয়র্ক শহরের আবাসন সংরক্ষণ ও উন্নয়ন বিভাগের কর্মসূচিসংক্রান্ত তথ্য এবং বাড়ি কেনাবিষয়ক সেমিনারের প্রতিবেদন